Modele de vente de fonds de commerce

Modele de vente de fonds de commerce

Big Time Real Estate Company a déclaré un revenu net de 10M $ l`année dernière, une dépense d`amortissement de 2M $, une dépense d`amortissement des intérêts de 1M $, un revenu d`intérêts de $500 000, et un gain sur la vente de divers actifs de 1M $. Le cash-flow réel des opérations commerciales (FFO) pour la société immobilière Big Time était de 11,5 M $. SDLT est exigible sur le prix d`achat des terrains en Angleterre, au pays de Galles et en Irlande du Nord (à des taux allant jusqu`à 5 pour cent. pour les biens commerciaux). Une taxe sur les transactions foncières et immobilières similaire s`applique en Ecosse (à des taux allant jusqu`à 4,5% pour les biens commerciaux). Aux fins du présent article, tout commentaire est limité aux implications du SDLT. Si un tsunami économique frappe, sous la forme de montée en flèche des taux à court terme et un resserrement du crédit, il peut être dévastateur pour une société de financement commercial-et même causer une éventuelle faillite, si les conditions existent pour une période prolongée. Cet article décrira le taux d`intérêt et les marchés de crédit idéaux nécessaires pour utiliser le financement de gros de façon rentable, qui utilise le financement de gros et d`explorer comment la ventilation des hypothèses à long terme peut nuire aux sociétés de financement commercial et les amener au bord de faillite. Bien que la plupart des fonds d`investissement immobilier privés ne sont disponibles que pour les investisseurs institutionnels, il existe un certain nombre de crowdfunding sites Web immobiliers qui fournissent des fonds et des offres à un large éventail d`investisseurs.

Bien qu`il puisse être accablant de séparer les bons gestionnaires immobiliers et les investissements du mauvais, les investisseurs devraient faire leurs devoirs et poser les bonnes questions pour se sentir à l`aise avec leur sélection. Choisissez toujours les entreprises d`investissement qui fournissent de la transparence — sur les frais qu`elles facturent, où ces frais vont, comment les rendements sont obtenus, les performances de placement projetées et leurs antécédents. Assurance qu`une personne a les fonds qu`elle prétend avoir il y a quelques différences clés entre l`investissement immobilier commercial et les investissements traditionnels tels que les actions et les obligations. Contrairement aux actions et aux obligations négociées fréquemment sur un marché secondaire, l`immobilier est une ressource rare et détient une valeur intrinsèque en tant qu`actif dur. Le plus souvent, les stocks sont achetés pour leur potentiel de vente plutôt que leur capacité en tant que source de revenu, d`où l`heuristique «acheter bas, vendre élevé» du marché boursier. Une attention particulière devrait être accordée à la façon dont l`accord d`installation (entre l`emprunteur et le prêteur) travaille avec la FFA (entre l`emprunteur et le promoteur). La plupart des accords de prêt de financement du développement, y compris le modèle de LMA pour les transactions commerciales de développement de financement immobilier, sont rédigés sur la base que l`emprunteur sera également le promoteur. N`importe quel modèle standard exigera donc une adaptation pour tenir compte du fait que l`emprunteur contractera avec une entité de développeur tiers et ce sera le promoteur qui gérera essentiellement le développement et maintiendra un contrat direct relation avec le contractant du bâtiment.

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